Castelo de Castro Marim e o casario da vila

Certificado Energético em Castro Marim

Escrito em 07 Abril 2017.

Para vender ou arrendar em Castro Marim é obrigatório ter certificado energético, emitido antes do anúncio. Somos peritos qualificados reconhecidos pela ADENE.

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Castro Marim tem a maior proporção de casas sem morador permanente do Algarve — 67,9% — e, ao mesmo tempo, a melhor taxa de conservação da região, com apenas 20,4% dos edifícios a precisar de obras.

O concelho com mais casas fechadas do Algarve

Castro Marim tem a maior proporção de alojamentos vagos ou de segunda habitação de toda a região: 67,9%. Mais de dois terços das casas do concelho não têm morador permanente.

São 5.775 alojamentos para uma população residente de 6.439 pessoas. O concelho tem, na prática, quase tantas casas desocupadas quanto habitantes.

Isto explica-se pela faixa costeira — Altura, Praia Verde, Monte Gordo em redor — onde o mercado é sobretudo de segunda habitação, e por um interior que perdeu população ao longo de décadas.

Mas, ao contrário do que se possa pensar, o parque está bem conservado

Aqui está o dado que surpreende: apesar de tantas casas fechadas, Castro Marim tem a melhor taxa de conservação do Algarve — apenas 20,4% dos edifícios precisam de reparação, contra 29,3% na média regional.

A razão está na idade do edificado. 40,8% do parque foi construído entre 1981 e 2000 e mais 25,8% depois de 2001, enquanto só 8,8% é anterior a 1945. É um concelho de construção maioritariamente recente, e casas mais novas degradam-se menos.

São quase todas moradias: 96,5% dos edifícios foram construídos para uma ou duas habitações e existem apenas 232 edifícios com três ou mais alojamentos em todo o concelho.

Fonte dos dados: INE, Censos 2021.

Onde trabalhamos no concelho

Castro Marim, Altura, Praia Verde, Cerro do Bufo, Azinhal, Odeleite e Junqueira.

Quando é obrigatório o certificado energético

Sempre que um imóvel é vendido ou arrendado, e antes de o anúncio ser publicado. É igualmente exigido em licenciamento de construção nova e em grandes intervenções de renovação. A obrigação decorre do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), regulado pelo Decreto-Lei n.º 101-D/2020, alterado pelo Decreto-Lei n.º 11/2025.

Perguntas frequentes sobre certificação energética em Castro Marim

A casa está fechada há anos. Preciso de lá ir para a visita?

Precisamos de acesso ao imóvel, mas não é obrigatório que seja o proprietário a abrir. Pode ser um familiar, um vizinho de confiança ou uma empresa de gestão.

A moradia é de 1995. Que classificação esperar?

Imóveis desse período foram já construídos sob a primeira regulamentação térmica portuguesa, o que costuma refletir-se positivamente. Mas depende da construção concreta e só o levantamento permite dizer.

Trabalham no interior do concelho, em Odeleite ou Azinhal?

Sim, em todo o concelho. Diga-nos a morada ao pedir o orçamento.