Praça Marquês de Pombal em Vila Real de Santo António, exemplo da malha urbana pombalina

Certificado Energético em Vila Real de Santo António

Escrito em 06 Abril 2017.

Para vender ou arrendar em Vila Real de Santo António é obrigatório ter certificado energético, emitido antes do anúncio. Somos peritos qualificados reconhecidos pela ADENE e trabalhamos em todo o concelho.

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Vila Real de Santo António é o concelho com maior peso de prédios do Algarve: 17,8% dos edifícios têm três ou mais alojamentos, quando a média regional é 10,3%.

O concelho mais urbano do sotavento

Vila Real de Santo António destaca-se dos vizinhos por uma razão clara: é o concelho do Algarve com maior peso de prédios — 17,8% dos edifícios têm três ou mais alojamentos, contra 10,3% na média regional.

E tem a menor proporção de moradias de toda a região: 82,0%. O rácio é de 2,53 alojamentos por edifício, o segundo mais alto do Algarve depois de Portimão.

A explicação está na história: a cidade pombalina de VRSA foi desenhada em malha urbana desde a origem, e Monte Gordo cresceu com construção em altura virada ao turismo. Não é um concelho de casas dispersas.

Para a certificação, isto quer dizer que grande parte do trabalho aqui é em frações autónomas — onde o levantamento tem de distinguir bem as paredes exteriores das que confinam com vizinhos, porque isso altera o resultado.

Um parque equilibrado, com muita segunda habitação

43,0% dos edifícios são anteriores a 1981 e 27,0% posteriores a 2001 — um parque relativamente equilibrado entre épocas, sem a concentração num único ciclo que se vê noutros concelhos.

Mas 63,2% dos alojamentos estão vagos ou são segunda habitação, o terceiro valor mais alto da região. Monte Gordo, sobretudo, é mercado de férias.

A conservação está na média: 25,8% dos edifícios com necessidade de obras, ligeiramente abaixo dos 29,3% regionais.

Fonte dos dados: INE, Censos 2021.

Onde trabalhamos no concelho

Vila Real de Santo António, Monte Gordo, Vila Nova de Cacela, Manta Rota e Praia Verde.

Quando é obrigatório o certificado energético

Sempre que um imóvel é vendido ou arrendado, e antes de o anúncio ser publicado. É igualmente exigido em licenciamento de construção nova e em grandes intervenções de renovação. A obrigação decorre do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), regulado pelo Decreto-Lei n.º 101-D/2020, alterado pelo Decreto-Lei n.º 11/2025.

Perguntas frequentes sobre certificação energética em VRSA

Tenho um apartamento em Monte Gordo que arrendo no verão. Preciso de certificado?

Sim. O arrendamento exige certificado energético, independentemente de ser sazonal ou permanente.

O prédio inteiro tem certificado. Serve para a minha fração?

Não. O certificado é emitido por fração autónoma, não pelo edifício.

A casa fica na zona pombalina, num edifício antigo classificado. Há alguma especificidade?

O procedimento é o mesmo. O que muda é o leque de melhorias possíveis, porque intervenções na fachada podem estar condicionadas. Nesses casos, a lista de medidas foca-se no que é viável fazer pelo interior.