Vista da vila de Alcoutim a partir do castelo, com o casario tradicional junto ao rio Guadiana

Certificado Energético em Alcoutim

Escrito em 21 Agosto 2026.

Vender ou arrendar uma casa em Alcoutim exige certificado energético, tal como em qualquer ponto do país — e o facto de o imóvel estar num monte isolado do interior não muda nada quanto à obrigação. Somos peritos qualificados reconhecidos pela ADENE e deslocamo-nos a todo o concelho: Alcoutim, Pereiro, Martim Longo, Vaqueiros e Giões.

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Alcoutim é o concelho dos extremos: 29,6% dos edifícios são anteriores a 1945, 46,3% precisam de obras, e existem apenas dez edifícios com três ou mais alojamentos em todo o território.

Certificar em Alcoutim é diferente de certificar no litoral

Alcoutim é o concelho menos povoado do Algarve — 2.523 residentes nos Censos 2021. Mas tem 3.595 alojamentos, ou seja, cerca de 1,4 alojamentos por habitante. Esse desencontro entre casas e pessoas define o trabalho de certificação aqui.

O parque mais antigo da região

29,6% dos edifícios de Alcoutim são anteriores a 1945 — a maior proporção de todo o Algarve — e 55,2% anteriores a 1981. Como a regulamentação térmica portuguesa só entrou em vigor em 1991, a esmagadora maioria dos imóveis do concelho foi construída sem qualquer exigência de isolamento.

Na prática, encontramos construção tradicional: paredes de alvenaria de pedra ou taipa, coberturas em telha sobre estrutura de madeira, caixilharia antiga com vidro simples.

Isto não é um problema para a certificação — é apenas o que o certificado vai refletir. Uma casa de xisto do início do século não vai ter classificação A, e ninguém espera que tenha. O que o certificado faz é traduzir isso em números e indicar quais as intervenções que compensam.

Praticamente não existem prédios

É o dado mais extremo do concelho: 99,6% dos edifícios foram construídos para uma ou duas habitações, e existem apenas 10 edifícios com três ou mais alojamentos em todo o concelho. O rácio é de 1,02 alojamentos por edifício, o mais baixo do Algarve.

Dois terços das casas não têm morador permanente

Apenas 33,6% dos alojamentos são residência habitual; os restantes 66,4% estão vagos ou são segunda habitação. A maioria dos certificados que se emitem aqui está, por isso, associada a heranças, a vendas de casas de família e à recuperação de imóveis por compradores de fora.

E quase metade do edificado precisa de obras: 46,3% dos edifícios foram declarados com necessidades de reparação — a taxa mais alta do Algarve. Se está a pensar recuperar um imóvel antes de o vender, a lista de medidas de melhoria que acompanha o certificado ajuda a perceber onde o dinheiro rende mais.

Fonte dos dados: INE, Censos 2021.

Onde trabalhamos no concelho

Alcoutim e Pereiro, Martim Longo, Vaqueiros e Giões. O povoamento faz-se sobretudo em montes e pequenas aldeias dispersas — se o acesso for complicado ou a morada difícil de identificar, diga-nos ao pedir o orçamento e combinamos o ponto de encontro.

Quando é obrigatório o certificado energético

Sempre que um imóvel é vendido ou arrendado, e antes de o anúncio ser publicado. É igualmente exigido em licenciamento de construção nova e em grandes intervenções de renovação. A obrigação decorre do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), regulado pelo Decreto-Lei n.º 101-D/2020, alterado pelo Decreto-Lei n.º 11/2025.

Em Alcoutim, com muito imóvel devoluto e degradado, a questão da dispensa por ruína surge com frequência. Mas “ruína” tem um significado técnico preciso — não basta a casa estar velha ou desabitada. Veja aqui em que casos se aplica.

Perguntas frequentes sobre certificação energética em Alcoutim

A casa era dos meus pais, está desabitada há anos e quero vendê-la. Preciso de certificado?

Sim. Enquanto o imóvel mantiver condições de habitabilidade, precisa de certificado energético para ser vendido — mesmo que ninguém lá viva há muito tempo.

A casa não tem eletricidade nem água ligadas. É problema?

Para o levantamento, não. O que precisamos é de aceder ao imóvel e medir os espaços e a envolvente.

Deslocam-se mesmo a Alcoutim?

Sim, trabalhamos nos 16 concelhos do Algarve. Peça-nos orçamento e indicamos as condições para a sua localização.