Monchique, na serra, com as casas dispersas pelo relevo

Certificado Energético em Monchique

Escrito em 21 Agosto 2026.

Para vender ou arrendar um imóvel em Monchique é obrigatório ter certificado energético, e ele tem de estar emitido antes de o anúncio ser publicado. Somos peritos qualificados reconhecidos pela ADENE e deslocamo-nos a todo o concelho — Monchique, Caldas de Monchique, Marmelete e Alferce, incluindo os montes mais afastados.

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Monchique tem o parque mais envelhecido do Algarve: 66,8% dos edifícios são anteriores a 1981. E 98,2% são moradias — existem apenas 72 edifícios com três ou mais alojamentos em todo o concelho.

Monchique é o concelho onde a construção tradicional mais pesa

Enquanto o litoral se encheu de apartamentos, a serra manteve-se um território de casas isoladas. Os Censos 2021 mostram-no com clareza: dos 4.225 edifícios do concelho, 98,2% foram construídos para uma ou duas habitações. Praticamente não há prédios — existem apenas 72 edifícios com três ou mais alojamentos em todo o concelho.

Certificar em Monchique é, quase sempre, certificar uma moradia.

Dois terços do parque são anteriores a 1981

66,8% dos edifícios de Monchique são anteriores a 1981 — a proporção mais alta de todo o Algarve — e 87,8% anteriores a 2001. Só 12,2% foi construído depois de 2001, a menor taxa de construção recente da região.

Como a primeira regulamentação térmica portuguesa só entrou em vigor em 1991, a larga maioria das casas de Monchique foi levantada sem qualquer exigência de isolamento. Encontramos com frequência paredes de alvenaria de pedra sem caixa de ar, coberturas de telha sobre madeira e caixilharia antiga de vidro simples.

Há aqui uma particularidade que vale a pena referir: a serra tem um clima bastante diferente do litoral algarvio — mais fria no inverno e mais húmida. O cálculo do desempenho energético tem isso em conta, porque as necessidades de aquecimento no interior serrano não são as mesmas de Quarteira ou de Faro. Uma casa em Monchique e uma casa igual em Albufeira não dão a mesma classificação.

Mais de um terço dos edifícios precisa de obras

Nos Censos 2021, 1.549 edifícios do concelho — 36,7% do total — foram declarados com necessidades de reparação, a par dos valores mais altos da região.

Se está a recuperar uma casa de serra, o certificado energético e a lista de medidas de melhoria que o acompanha ajudam a decidir onde investir primeiro. Muitas vezes a intervenção que mais rende não é a que parece mais óbvia.

Quanto à ocupação, 53,0% dos alojamentos são residência habitual — Monchique continua a ser, sobretudo, um sítio onde se vive, ao contrário do litoral, onde a segunda habitação domina.

Fonte dos dados: INE, Censos 2021.

Onde trabalhamos no concelho

Monchique, Caldas de Monchique, Marmelete e Alferce, incluindo os montes e lugares dispersos pela serra.

O povoamento do concelho é muito disperso e há moradas difíceis de localizar em mapa. Ao pedir o orçamento, indique-nos uma referência ou um ponto de encontro.

Quando é obrigatório o certificado energético

Sempre que um imóvel é vendido ou arrendado, e antes de o anúncio ser publicado. É igualmente exigido em licenciamento de construção nova e em grandes intervenções de renovação. A obrigação decorre do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), regulado pelo Decreto-Lei n.º 101-D/2020, alterado pelo Decreto-Lei n.º 11/2025.

Existem casos de dispensa, nomeadamente imóveis em ruína — questão frequente num concelho com muita casa antiga devoluta. Mas “ruína” tem um significado técnico preciso: saiba aqui em que casos se aplica.

Perguntas frequentes sobre certificação energética em Monchique

A minha casa de serra é antiga e sem isolamento. Vale a pena certificar?

Não é uma questão de valer a pena: se vai vender ou arrendar, é obrigatório. O que o certificado lhe dá além disso é uma lista de medidas de melhoria com o respetivo impacto — útil sobretudo se estiver a pensar recuperar o imóvel.

Reconstruí a casa depois do incêndio de 2018. Preciso de certificado novo?

Se a intervenção foi profunda ou houve licenciamento de obra, muito provavelmente sim. Fale connosco e vemos o seu caso concreto.

A casa fica num monte de difícil acesso. É problema?

Não. Só precisamos de saber com antecedência para combinarmos o encontro.