Vista de Lagoa e Carvoeiro, com a construção junto à costa

Certificado Energético em Lagoa

Escrito em 11 Janeiro 2019.

O certificado energético é obrigatório para vender ou arrendar em Lagoa, e tem de estar emitido antes de o imóvel ser anunciado. Somos peritos qualificados reconhecidos pela ADENE.

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Lagoa tem o parque mais recente do Algarve: apenas 4,9% dos edifícios são anteriores a 1945, e 44,3% foram construídos entre 1981 e 2000 — já sob as primeiras exigências de desempenho térmico.

O parque mais recente do Algarve

De todos os concelhos algarvios, Lagoa é o que tem menos construção antiga: apenas 4,9% dos edifícios são anteriores a 1945. É o valor mais baixo da região inteira.

Em contrapartida, tem o maior peso do ciclo 1981-2000: 44,3% do parque foi levantado nessas duas décadas. Lagoa é, em grande medida, um concelho construído no final do século XX, quando Carvoeiro e Ferragudo se afirmaram no mercado turístico.

Para a certificação, isto é boa notícia. Uma parte substancial do edificado já apanhou exigências regulamentares de desempenho térmico — o RCCTE entrou em vigor em 1991 — e nota-se nas classificações obtidas, sobretudo nos empreendimentos dos anos 90 em diante.

O que os números dizem sobre os imóveis de Lagoa

92,6% dos edifícios são moradias (uma ou duas habitações) e o rácio é de 1,56 alojamentos por edifício — Lagoa manteve-se horizontal, ao contrário de Portimão, ali ao lado, que tem mais do dobro.

Cerca de 54,5% dos alojamentos estão vagos ou são segunda habitação, um valor intermédio: mais do que Faro ou Olhão, menos do que Albufeira ou Castro Marim.

A conservação é razoável: 23,9% dos edifícios com necessidade de obras, abaixo da média algarvia de 29,3%.

Fonte dos dados: INE, Censos 2021.

Onde trabalhamos no concelho

Lagoa, Carvoeiro, Ferragudo, Estômbar, Porches, Parchal, Caramujeira e Sesmarias.

Quando é obrigatório o certificado energético

Sempre que um imóvel é vendido ou arrendado, e antes de o anúncio ser publicado. É igualmente exigido em licenciamento de construção nova e em grandes intervenções de renovação. A obrigação decorre do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), regulado pelo Decreto-Lei n.º 101-D/2020, alterado pelo Decreto-Lei n.º 11/2025.

Perguntas frequentes sobre certificação energética em Lagoa

O meu apartamento é de um empreendimento dos anos 90. Que classificação esperar?

Depende da construção concreta, mas imóveis desse período costumam situar-se em patamares intermédios. Só o levantamento no local permite dizer com rigor — e é precisamente por isso que a visita é obrigatória.

Tenho uma moradia em Carvoeiro que uso só no verão. Preciso na mesma?

Para vender ou arrendar, sim. O uso que dá à casa não altera a obrigação.

Quanto tempo demora?

Depende da agenda e da localização. Diga-nos o que precisa ao pedir o orçamento e indicamos-lhe o prazo para o seu caso.