Edifício de apartamentos em Portimão, o concelho mais verticalizado do Algarve

Certificado Energético em Portimão

Escrito em 11 Janeiro 2019.

Vender ou arrendar em Portimão obriga a certificado energético, emitido antes da publicação do anúncio. Somos peritos qualificados reconhecidos pela ADENE e trabalhamos em todo o concelho.

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Portimão tem 3,32 alojamentos por edifício — de longe o concelho mais verticalizado do Algarve. Aqui, certificar é quase sempre certificar um apartamento, e o levantamento tem regras próprias.

O concelho dos prédios

Portimão é, de longe, o concelho mais verticalizado do Algarve. Tem 3,32 alojamentos por cada edifício — muito acima de qualquer outro concelho da região, onde a média é 1,95. E é o que tem a menor proporção de moradias, com 82,9% dos edifícios construídos para uma ou duas habitações, contra 89,5% na média algarvia.

Traduzindo: em Portimão, certificar é quase sempre certificar um apartamento.

Isso não é um detalhe menor no trabalho de campo. Num apartamento, o levantamento tem de identificar corretamente que paredes estão em contacto com o exterior, quais confinam com vizinhos, e como está resolvida a cobertura consoante o piso — questões que numa moradia isolada não se colocam. É um levantamento diferente, com regras próprias.

O que esperar do parque habitacional de Portimão

44,5% dos edifícios são anteriores a 1981 e 79,5% anteriores a 2001. É um parque de meia-idade: menos antigo do que o interior serrano, mais antigo do que Albufeira ou Aljezur.

O maior peso está no período 1946-1980 (34,6%) e no 1981-2000 (35,0%), quase em partes iguais — a Praia da Rocha e a expansão urbana de Portimão foram-se construindo ao longo dessas décadas.

Cerca de 29,6% dos edifícios precisam de reparação — 4.399 no total, praticamente na média da região.

Com 49.296 alojamentos clássicos, Portimão tem o segundo maior parque habitacional do Algarve, logo atrás de Loulé.

Fonte dos dados: INE, Censos 2021.

Onde trabalhamos no concelho

Portimão, Praia da Rocha, Praia do Vau, Alvor, Mexilhoeira Grande, Figueira, Montes de Alvor e Penina.

Quando é obrigatório o certificado energético

Sempre que um imóvel é vendido ou arrendado, e antes de o anúncio ser publicado. Também em licenciamento de obra nova e em grandes renovações. Decorre do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios, regulado pelo Decreto-Lei n.º 101-D/2020, alterado pelo Decreto-Lei n.º 11/2025.

Perguntas frequentes sobre certificação energética em Portimão

Certificar um apartamento é diferente de certificar uma moradia?

No procedimento não, mas no levantamento sim. Num apartamento é preciso identificar bem o que confina com o exterior e o que confina com vizinhos, porque isso altera o cálculo. É um dos motivos pelos quais a visita ao imóvel não se dispensa.

Preciso da planta do apartamento?

Ajuda e acelera o processo, mas se não a tiver fazemos o levantamento dimensional no local.

E se o prédio já tiver certificado? Serve para a minha fração?

Não. O certificado energético é da fração autónoma, não do edifício.