Vista da cidade de Silves, com o castelo e o casario histórico

Certificado Energético em Silves

Escrito em 11 Janeiro 2019.

Vender ou arrendar um imóvel em Silves exige certificado energético, emitido antes de o anúncio ser publicado. Trabalhamos em todo o concelho, do litoral à serra.

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Silves tem 6.993 edifícios a precisar de reparação — o segundo maior número absoluto do Algarve — e metade do parque é anterior a 1981, portanto anterior a qualquer regulamentação térmica.

O concelho com mais casas a precisar de obras — depois de Loulé

Silves tem 6.993 edifícios declarados com necessidades de reparação nos Censos 2021. Em número absoluto, é o segundo maior do Algarve, atrás apenas de Loulé — que tem quase o dobro do parque. Em proporção, são 37,8% de todos os edifícios do concelho, contra 29,3% na média regional.

É o retrato de um concelho grande e diverso, que junta o centro histórico de Silves, as aldeias do barrocal e da serra, e a faixa costeira de Armação de Pêra e Pêra. Realidades muito diferentes, com um parque construído em épocas muito diferentes.

Um parque antigo para os padrões do litoral

50,4% dos edifícios de Silves são anteriores a 1981 e 18,9% anteriores a 1945 — valores mais próximos do interior serrano do que dos concelhos turísticos vizinhos.

Isto significa que metade do edificado foi construído antes de existir qualquer regulamentação térmica em Portugal, já que o RCCTE só entrou em vigor em 1991. Na prática, encontramos com frequência alvenaria de pedra ou tijolo maciço sem caixa de ar, coberturas em telha sem isolamento e caixilharia de vidro simples.

O concelho mantém-se horizontal: 92,1% dos edifícios são moradias, com 1,82 alojamentos por edifício.

Cerca de 53,2% dos alojamentos estão vagos ou são segunda habitação — reflexo do peso da faixa costeira no conjunto do concelho.

Fonte dos dados: INE, Censos 2021.

Onde trabalhamos no concelho

Silves, Armação de Pêra, Pêra, Alcantarilha, Algoz, Tunes, São Bartolomeu de Messines, São Marcos da Serra e as aldeias da serra.

Quando é obrigatório o certificado energético

Sempre que um imóvel é vendido ou arrendado, e antes de o anúncio ser publicado. É igualmente exigido em licenciamento de construção nova e em grandes intervenções de renovação. A obrigação decorre do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), regulado pelo Decreto-Lei n.º 101-D/2020, alterado pelo Decreto-Lei n.º 11/2025.

Existem casos de dispensa, nomeadamente imóveis em ruína — questão que num concelho com este edificado surge com alguma frequência. Mas “ruína” tem um significado técnico preciso: saiba aqui em que casos se aplica.

Perguntas frequentes sobre certificação energética em Silves

Herdei uma casa antiga em São Marcos da Serra. Preciso de certificado para vender?

Sim, enquanto o imóvel mantiver condições de habitabilidade. Se estiver efetivamente em ruína, pode estar dispensado — mas isso tem de ser avaliado caso a caso.

Vou fazer obras antes de vender. Faço o certificado antes ou depois?

Depois, se a intervenção mexer na envolvente do imóvel — paredes, cobertura, janelas. O certificado reflete o estado no momento da visita, e obras dessas mudam a classificação.

Deslocam-se à serra?

Sim, trabalhamos em todo o concelho. Indique-nos a morada ao pedir o orçamento.