Loulé, com o casario do centro histórico

Certificado Energético em Loulé

Escrito em 21 Agosto 2026.

Para vender ou arrendar um imóvel no concelho de Loulé é obrigatório ter certificado energético, emitido antes de o anúncio ser publicado. Somos peritos qualificados reconhecidos pela ADENE e trabalhamos em todo o concelho — de Loulé cidade a Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Boliqueime, Alte, Salir e Ameixial.

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Loulé tem o maior parque habitacional do Algarve: 34.799 edifícios e 67.096 alojamentos. E o maior peso absoluto de segunda habitação da região — 37.631 casas sem morador permanente.

O maior parque habitacional do Algarve

Loulé é, em dimensão, o maior concelho habitacional da região: 34.799 edifícios e 67.096 alojamentos para 72.332 residentes. Sozinho, representa 17,3% de todo o edificado do Algarve.

E é também o concelho com o maior peso absoluto de segunda habitação de toda a região: 37.631 alojamentos vagos ou de uso sazonal — 56,1% do total. Mais de metade das casas de Loulé não tem morador permanente.

Isto resulta de um território invulgarmente diverso. O mesmo concelho junta os empreendimentos de luxo do triângulo dourado, a cidade de Loulé com vida própria todo o ano, as frentes urbanas de Quarteira e Vilamoura, e as aldeias da serra do Caldeirão, onde a realidade é outra por completo.

Oito em cada dez edifícios são anteriores a 2001

80,1% do parque de Loulé foi construído antes de 2001 e 40,3% antes de 1981. Como a primeira regulamentação térmica portuguesa — o RCCTE, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 40/90 — só entrou em vigor em 1991, uma parte substancial do edificado foi levantada sem qualquer exigência de isolamento.

O maior peso está no ciclo 1981-2000, com 39,8% dos edifícios: as duas décadas em que o litoral do concelho se transformou.

Cerca de 26,3% dos edifícios precisam de reparação — 9.161 no total, o maior número absoluto do Algarve, ainda que em proporção fique abaixo da média regional de 29,3%.

E, apesar da fama de condomínios, 89,7% dos edifícios são moradias de uma ou duas habitações. São os 10,2% de prédios que concentram grande parte dos alojamentos, elevando o rácio para 1,93 por edifício.

Fonte dos dados: INE, Censos 2021.

Onde trabalhamos no concelho

Loulé cidade, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, Vilamoura, Quarteira, Boliqueime, Alte, Salir, Querença, Tôr, Benafim e Ameixial.

Temos páginas próprias para Vilamoura e Quarteira, por terem mercados bastante distintos entre si.

Quando é obrigatório o certificado energético

Sempre que um imóvel é vendido ou arrendado, e antes de o anúncio ser publicado. É igualmente exigido em licenciamento de construção nova e em grandes intervenções de renovação. A obrigação decorre do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), regulado pelo Decreto-Lei n.º 101-D/2020, alterado pelo Decreto-Lei n.º 11/2025.

Perguntas frequentes sobre certificação energética em Loulé

Tenho uma casa em Alte, na serra. É o mesmo processo que no litoral?

O processo é o mesmo, mas o imóvel costuma ser muito diferente — construção tradicional, com outras características térmicas. Deslocamo-nos a todo o concelho, incluindo às aldeias mais afastadas.

A moradia é num condomínio fechado em Almancil. Como se combina a visita?

Normalmente através da administração do condomínio ou de quem faz a gestão do imóvel. Não é necessário que o proprietário esteja presente.

Quantos certificados são precisos se vender uma moradia com anexo?

Depende de o anexo constituir fração autónoma ou fazer parte do mesmo imóvel. Descreva-nos a situação e esclarecemos antes de avançar.