Frente urbana de Quarteira, com os prédios em altura da marginal

Certificado Energético em Quarteira

Escrito em 11 Janeiro 2019.

Vender ou arrendar em Quarteira obriga a certificado energético, emitido antes de o imóvel ser anunciado. Somos peritos qualificados reconhecidos pela ADENE.

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Quarteira e Vilamoura são vizinhas e não podiam ser mais diferentes: uma cresceu como terra de pescadores verticalizada nos anos 70 e 80, a outra foi desenhada de raiz como empreendimento turístico.

Quarteira e Vilamoura são vizinhas, mas não se parecem

Ficam a poucos quilómetros uma da outra, no mesmo concelho, e não podiam ser mais diferentes no que toca a edificado.

Vilamoura foi projetada de raiz nos anos 70 como empreendimento turístico. Quarteira era uma terra de pescadores que se verticalizou depressa nas décadas de 70 e 80, com prédios em altura junto à marginal — construídos, na sua maioria, antes de existir qualquer regulamentação térmica em Portugal, já que o RCCTE só entrou em vigor em 1991.

Na prática, isso significa que em Quarteira se encontram com frequência apartamentos com paredes simples sem caixa de ar, caixilharia de alumínio sem corte térmico e vidro simples. As classificações refletem-no.

Há também mais residentes permanentes do que em Vilamoura — Quarteira é uma cidade com vida própria fora do verão, o que muda o tipo de pedido que recebemos: mais vendas entre famílias e arrendamentos de longa duração, menos rotação sazonal.

O contexto do concelho de Loulé

Quarteira pertence a Loulé, o concelho com o maior parque habitacional do Algarve: 34.799 edifícios, 67.096 alojamentos e 72.332 residentes. Do total de alojamentos do concelho, 56,1% estão vagos ou são segunda habitação. (Dados: INE, Censos 2021, ao nível do concelho.)

Veja também: certificado energético no concelho de Loulé e em Vilamoura.

Quando é obrigatório o certificado energético

Sempre que um imóvel é vendido ou arrendado, e antes de o anúncio ser publicado. É igualmente exigido em licenciamento de construção nova e em grandes intervenções de renovação. A obrigação decorre do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), regulado pelo Decreto-Lei n.º 101-D/2020, alterado pelo Decreto-Lei n.º 11/2025.

Perguntas frequentes sobre certificação energética em Quarteira

O prédio é dos anos 80 e não tem isolamento. Vale a pena melhorar antes de vender?

Depende do que pretende. O certificado inclui uma lista de medidas de melhoria com o respetivo impacto — é a partir daí que se decide com números, em vez de por intuição. Em apartamentos desta época, a substituição de caixilharia costuma ser das intervenções com melhor relação custo-benefício, mas confirma-se caso a caso.

Arrendo por temporada. Preciso de certificado?

Sim, o arrendamento exige certificado independentemente da duração.

Vivo cá todo o ano e vou vender. É diferente de quem tem casa de férias?

Para o certificado, não. O documento é do imóvel, não do uso que lhe dá.