Vilamoura, com a construção em condomínio característica do empreendimento

Certificado Energético em Vilamoura

Escrito em 11 Janeiro 2019.

Se vai vender ou arrendar em Vilamoura, o certificado energético é obrigatório e tem de estar emitido antes do anúncio. Somos peritos qualificados reconhecidos pela ADENE.

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Vilamoura foi projetada de raiz nos anos 70 como empreendimento turístico. Quase tudo é construção em condomínio — e o levantamento marca-se, na maioria dos casos, com a administração e não com o proprietário.

Vilamoura é um caso à parte, mesmo dentro de Loulé

Vilamoura não cresceu como as outras terras do Algarve. Foi projetada de raiz a partir dos anos 70 como empreendimento turístico integrado, à volta da marina — e isso deixa marca no edificado.

Quase tudo é construção em condomínio: apartamentos e moradias em conjuntos fechados, com áreas comuns, muitas vezes com administração profissional. Para quem trata de certificação, a diferença prática está no acesso — em Vilamoura o levantamento marca-se com frequência através da administração do condomínio ou da empresa de gestão, e não com o proprietário, que muitas vezes nem está no país.

É também construção maioritariamente posterior a 1981, o que costuma traduzir-se em classificações melhores do que a média do Algarve. Encontra-se com frequência caixilharia de vidro duplo e envolventes já pensadas com alguma preocupação térmica.

O contexto do concelho

Vilamoura pertence ao concelho de Loulé, que tem o maior parque habitacional do Algarve — 34.799 edifícios e 67.096 alojamentos — e o maior peso absoluto de segunda habitação da região: 37.631 alojamentos vagos ou de uso sazonal, 56,1% do total do concelho.

Vilamoura é justamente onde essa concentração é mais visível. (Dados: INE, Censos 2021, ao nível do concelho de Loulé.)

Veja também: certificado energético no concelho de Loulé e em Quarteira.

Quando é obrigatório o certificado energético

Sempre que um imóvel é vendido ou arrendado, e antes de o anúncio ser publicado. É igualmente exigido em licenciamento de construção nova e em grandes intervenções de renovação. A obrigação decorre do Sistema de Certificação Energética dos Edifícios (SCE), regulado pelo Decreto-Lei n.º 101-D/2020, alterado pelo Decreto-Lei n.º 11/2025.

Perguntas frequentes sobre certificação energética em Vilamoura

Sou proprietário estrangeiro e não estou em Portugal. Como se faz a visita?

Basta indicar-nos quem tem chave e disponibilidade — administração do condomínio, empresa de gestão ou pessoa de confiança. O certificado é emitido em nome do proprietário e enviado por e-mail em PDF.

O condomínio tem certificado das áreas comuns. Preciso na mesma para a minha fração?

Sim. O certificado é da fração autónoma.

O apartamento está inserido num aparthotel. Muda alguma coisa?

Pode mudar o enquadramento, consoante a utilização registada e a tipologia. Descreva-nos a situação e confirmamos o que se aplica.